上海2月25日發(fā)布樓市新政至今日滿一周，滬二手房市場(chǎng)修復(fù)力度超出市場(chǎng)預(yù)期。

據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù)，在上海房地產(chǎn)政策落地后首個(gè)周末，滬二手房市場(chǎng)反應(yīng)相當(dāng)明顯，單日成交峰值達(dá)到1013套，顯示出強(qiáng)勁的反彈動(dòng)能。從周度成交情況來(lái)看，上海市二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，新政后首周（2.25-3.3）市場(chǎng)迅速回暖，當(dāng)周日均成交套數(shù)達(dá)685套。

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中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜強(qiáng)調(diào)，由于新政發(fā)布前兩周（2.11-2.24）恰逢春節(jié)假期，市場(chǎng)日均成交套數(shù)分別僅為63套和188套，假期因素對(duì)短期交易節(jié)奏產(chǎn)生了明顯干擾。剔除假期影響，新政前第三周（2.4-2.10）正常市場(chǎng)狀態(tài)下二手房日均成交677套。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，上海樓市近期最大利好是，春節(jié)后上班第二天即公布了新“滬七條”，政策極大程度釋放了剛需和改善型需求。

“‘滬七條’對(duì)二手房市場(chǎng)的提振效果，可謂立竿見(jiàn)影。可以發(fā)現(xiàn)，新政后二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不僅迅速擺脫了假期低成交態(tài)勢(shì)，其熱度甚至超越了節(jié)前交易水平。這表明，本輪政策有效激發(fā)了購(gòu)房需求，尤其是對(duì)二手房市場(chǎng)的提振作用顯著，市場(chǎng)信心恢復(fù)較快?！睆埼撵o表示。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨向記者表示，上海本次政策有不少亮點(diǎn)，包括對(duì)限購(gòu)進(jìn)行階梯式松綁，打破以往以社保作為認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，持有居住證滿5年即可獲得購(gòu)房資格，擴(kuò)大了在滬具有穩(wěn)定工作人群的覆蓋面。

“而大幅提高公積金貸款額度，可有效降低剛需與改善家庭月供壓力。對(duì)于原本已有購(gòu)房意愿的買(mǎi)家，這些舉措堅(jiān)定了這些買(mǎi)家的信心，也加快了這部分人群入市的步伐，將對(duì)提高市場(chǎng)交易熱度，產(chǎn)生積極影響?！敝x晨在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

相較于二手房市場(chǎng)的快速回溫，新房市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)表相對(duì)平淡。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，新政后首周（2.25-3.3）滬新房日均成交量為220套，低于1月日均483套及2月首周日均405套的水平。張文靜介紹，這主要是因?yàn)?月份新增新房供應(yīng)量較少，市場(chǎng)成交主要依賴消化既有存量房源所致。

從成交結(jié)構(gòu)上看，外環(huán)內(nèi)新房成交套數(shù)占比呈現(xiàn)出“先增后降”的變化：從2月25日的9.1%上升至3月1日的31.3%，隨后又回落至3月3日的7.8%。

“這一波動(dòng)可能反映出，新政短期內(nèi)在一定程度上提振了外環(huán)內(nèi)區(qū)域的購(gòu)房信心，后續(xù)區(qū)域分化表現(xiàn)仍有待觀察?！睆埼撵o表示。

雖然新房成交數(shù)據(jù)較為穩(wěn)定，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策對(duì)整體市場(chǎng)的影響，未來(lái)將逐步顯現(xiàn)。

據(jù)58安居客平臺(tái)披露的數(shù)據(jù)，上海樓市新政落地首周，需求側(cè)熱度呈快速回升態(tài)勢(shì)，用戶主動(dòng)微聊量（注：線上對(duì)話工具）環(huán)比增長(zhǎng) 97.6%，留電轉(zhuǎn)化效率環(huán)比上升180%。該平臺(tái)分析師告訴記者，多項(xiàng)指標(biāo)反映出，上海市新政有效降低了購(gòu)房門(mén)檻，大量潛在購(gòu)房者咨詢意愿被充分調(diào)動(dòng)起來(lái)，這部分需求接下來(lái)有望轉(zhuǎn)化為實(shí)際的交易。

盧文曦指出，“滬七條”一方面兌現(xiàn)了市場(chǎng)期待，穩(wěn)定了預(yù)期，有助于提升買(mǎi)家置業(yè)熱情。另一方面，上海樓市本身處于積極向好恢復(fù)過(guò)程中，去年四季度出現(xiàn)暖冬行情，市場(chǎng)熱度在持續(xù)提升。

“樓市向好的基礎(chǔ)扎實(shí)，疊加新政對(duì)市場(chǎng)的提振效應(yīng)，使得上海有望提前鎖定‘小陽(yáng)春’。從我們觀察到的情況，按最近一段時(shí)間的市場(chǎng)表現(xiàn)，二手房單日成交一度超過(guò)千套，來(lái)客來(lái)訪數(shù)量也在穩(wěn)步攀升，預(yù)計(jì)今年上海小陽(yáng)春表現(xiàn)大概率會(huì)明顯好于去年同期?！北R文曦稱(chēng)。

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